Het college van burgemeester en wethouders
heeft de notitie 'Aanbouwen, hoofdgebouwen' vastgesteld waarin duidelijkheid
wordt verschaft over uitleg van de begrippen hoofdgebouw en aanbouw uit het
bestemmingsplan.
Als u verbouwplannen heeft voor bijvoorbeeld
het vergroten uw woonkamer of slaapkamer, dan zult u daarvoor een
bouwvergunning moeten aanvragen. Voor het verlenen van een bouwvergunning
kijkt de gemeente of het bouwplan aan het bestemmingsplan voldoet. In het
bestemmingsplan staan ondermeer regels over de toegestane
maatvoering.
Op basis van het bestemmingsplan mag bij een
woning een ondergeschikt gebouw worden gebouwd. Dit kan zijn een garage of
vergroting van de woonkamer. Ook geeft het bestemmingsplan regels over de
uitbreiding van de woning zelf. Hierbij is het van belang dat het bouwplan
een verlenging van de bestaande woning wordt qua omvang.
Voor de toetsing van uw plan aan het
bestemmingsplan is het belangrijk om te bepalen of het bouwplan voorziet in
het realiseren van een hoofdgebouw of een aanbouw. Het onderscheid bepaalt
de toegestane maatvoering in het bestemmingsplan. De gemeente Bunnik kent
veel soorten en typen woningen. Hierdoor worden uiteenlopende bouwplannen
ingediend. Bij sommige van die bouwplannen ontstaat er twijfel over de
kwalificatie van het bouwwerk: is het een hoofdgebouw of een aanbouw?
Het college van burgemeester en wethouders
van Bunnik heeft voor deze vraag een, op rechtspraak gebaseerde, notitie
vastgesteld die een handreiking geeft voor een antwoord.
Uitgangspunten
De volgende uitgangspunten worden in
aanmerking genomen:
- een aanbouw is architectonisch ondergeschikt als deze met de hoogte 20% lager is dan het bestaande hoofdgebouw;
- een aanbouw is in bouwkundig opzicht een afzonderlijk gebouw dat de constructieve vorm van het hoofdgebouw niet wijzigt;
- het ruimtegebruik (badkamer, woonkamer, slaapkamer) van een aanbouw is gelijkwaardig met een hoofdgebouw;
- als hoofdgebouw wordt aangemerkt, wanneer de functie en de architectonische vormgeving van het te bouwen gebouw onderdeel wordt van het hoofdgebouw;
- een aanbouw gaat op in het hoofdgebouw als een opbouw op de garage onderdeel gaat uitmaken van het hoofdgebouw;
- een aanbouw wordt als hoofdgebouw aangemerkt wanneer één van de dakvlakken in het verlengde van de bestaande woning voorziet ook al heeft de uitbreiding een steilere hellingshoek;
- een aanknopingspunt voor de bepaling van een hoofdgebouw is als het gebouw twee verdiepingen telt en zich uitstrekt over de helft van de achtergevel van de bestaande woning.
Het komt voor dat een bouwplan voor beide
bouwwerken door kan gaan. Mochten de bovenstaande punten geen doorslag geven
dan zal het bouwplan aan de welstandscommissie worden voorgelegd.
Aan de welstandscommissie wordt
gevraagd:
- of het voorgestelde bouwwerk de hoofdvorm van het hoofdgebouw wijzigt;
- of de functie en de architectonische vormgeving van het te bouwen gebouw opgaat in het hoofdgebouw
Mogelijke situaties
In de situatie, waarbij de aanbouw veelal in één bouwlaag is uitgevoerd
en aan het hoofdgebouw vastzit, is de aanbouw van de woning als
aanbouw van de woning aan te merken, ongeacht het gebruik.
In de situatie, waarbij de aanbouw onder de doorgetrokken kap van de woning
is gesitueerd, is dit gebouw als deel van het hoofdgebouw
aan te merken, ongeacht het gebruik.
Mocht u bouwplannen hebben, dan kunt u met
behulp van een schetsplan de gemeente laten toetsen of het bouwplan voldoet
aan de punten van het bestemmingsplan en de redelijke eisen van welstand.
Voor meer informatie hierover zie ook http://www.bunnik.nl/.
